Studentská právní poradna

Od založení evidence spisů v roce 2006 našla Studentská právní poradna PF UP řešení pro cca 400 případů. Spisy se postupem času staly jakousi pokladnicí návodů jak postupovat při nastalých komplikovaných situacích. Tentokrát vám prostřednictvím seriálu Studentská právní poradna

Případ číslo šest (A): Převod vlastnického práva

Klientův tchán uzavřel dne 1. 3. 1993 kupní smlouvu (nadepsanou jako Dohoda), jejímž předmětem byl prodej řadové garáže za dohodnutou kupní cenu 40 tis. korun za každou garáž. K zaplacení kupní ceny došlo 2. 3. 1993. Garáže jsou zapsány v katastru nemovitostí jako budova bez č.p./č.e. „garáž“, na pozemcích jiného vlastníka (dále jen „garáž“) a vznikly z původního skladu přestavěním, k tomuto účelu založeným družstvem A. Zkolaudovány byly 2. 10. 1992. Z informací poskytnutých klientem není jasné, ani co se s družstvem A stalo, ani kdo byl od 1. 1. 1993 veden v katastru nemovitostí jako vlastník garáží.

Od 1. 1. 1993 se k nabytí vlastnického práva k nemovitosti vyžaduje vklad tohoto práva do příslušného katastru nemovitostí (§ 133 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen OZ). K zavkladování vlastnického práva může dojít na základě několika právních důvodů (tzv. titulů – např. smlouvy, rozhodnutí soudu atd.), k převodu vlastnického práva na nabyvatele nemovitosti dochází až dnem, kdy rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu nabude právní moci, a to ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva (§ 2 odst. 3 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů). K převodu vlastnického práva k nemovitostem tedy nedochází již samotnou smlouvou o převodu, nýbrž až právní mocí rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva, a to zpětně ke dni podání návrhu. K platnosti smlouvy o převodu nemovitosti se vyžaduje její písemná forma (§ 46 odst. 1 OZ).

Vzhledem ke skutečnosti, že kupní smlouvy byly uzavřeny dne 1. 3. 1993, tj. v době, kdy právní řád ČR již podmiňoval převod vlastnického práva k nemovitosti vkladem tohoto práva do příslušného katastru nemovitostí, nedošlo klientovým tchánem k nabytí vlastnictví k předmětným nemovitostem.

V období od 1. 3. 1993 do 2. 6. 1993 došlo mezi klientovým tchánem a „vlastníkem“ (pravděpodobně se jedná pouze o držitele, neboť vlastnická práva k žádné garáži v dané lokalitě nebyla vložena do katastru nemovitostí) další garáže k ústní dohodě, na základě které mělo dojít ke směně za garáže klientova tchána. Jak vyplývá z výše uvedeného, je u smluv o převodu nemovitostí vyžadována písemná forma. Z tohoto důvodu nemohly účinky zamýšlené směny nastat. Klientův tchán však „směněnou“ garáž užíval až do své smrti v roce 2005. Od té doby do 2. 10. 2008 byla garáž využívána jen příležitostně.

Dne 2. 6. 1993 uvedl klientův tchán na výzvu družstva A. klienta jako osobu, na niž chce převést vlastnictví ke garážím. Tyto informace měly sloužit jako podklad pro uzavření kupní smlouvy. Z podkladů poskytnutých klientem jsme nezjistili, zda k uzavření takové kupní smlouvy došlo.

Dne 13. 9. 2008 však dostal objekt, ve kterém se garáže nacházejí, na základě kupní smlouvy nového vlastníka. Dopisem ze dne 2. 10. 2008 pak nový vlastník vyzval klienta k úhradě dlužného nájemného za užívání garáže, a to za dobu dvou let zpětně do 1. 10. 2008. Klient dne 2. 10. 2008 novému vlastníkovi garáž předal.

(Dokončení příště.)

Ve spolupráci s JUDr. M. Tomoszkem M. Hronová

---

Studentská právní poradna umožňuje studentům, aby v rámci klinické formy výuky získali praktické zkušenosti; zároveň poskytuje bezplatné právní poradenství nemajetným osobám, které nejsou zastoupeny advokátem nebo jiným právním zástupcem. Má konzultativní charakter a jejím cílem je objasnění všech podstatných okolností, jakož i poukázání na možná řešení případu.

Bezplatné právní poradenství pro všechny, kteří nemají přístup k placené právní pomoci!

Právní klinika Právnické fakulty UP je tu právě pro vás!
Více na: www.upol.cz/fakulty/pf/centrum-pro-klinicke-pravni-vzdelavani/.

---